Nijverstraat 162, Tilburg

In één van de meest populaire woonbuurten nabij het stadscentrum en Spoorzone, staat deze verrassend ruime woning met riante tuin. Terwijl het stadscentrum en volop winkels op een paar minuutjes lopen zijn gelegen, woon je hier in een rustige straat, midden in een levendige en historische omgeving.

Deze woning blinkt uit door een goede bouwkundige staat en een gunstig energielabel C. En ben jij juist op zoek naar een huis die jou letterlijk de ruimte biedt om een huis helemaal 'jouw woning' te maken, dan zit je hier helemaal goed!

Want achter deze gevel schuilt een verrassend comfortabele en ruime woning, waarin wooncomfort en fijne historische elementen mooi samenkomen. Want een huis uit (oorspronkelijk) 1907 heeft prachtige hoge plafonds, veel lichtinval en een prettige indeling. De woning beschikt over een moderne keuken, een ideale grote bijkeuken (met extra keukenblok) en een complete badkamer. En wat dacht je van een ruim 20 meter diepe tuin; een oase van rust en vrijheid midden in de stad! Ook aan verduurzaming is aandacht besteed: er is gevelisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing én de woning beschikt over acht zonnepanelen.

Met drie (slaap)kamers boven, waaronder een hoofdslaapkamer over de volle breedte van het huis, biedt dit huis volop leefruimte. In deze rustige straat staan vele karaktervolle woningen wat bijdraagt aan een fijne woonbeleving. De Nijverstraat is een heerlijke woonbuurt waar je je echt welkom voelt.

Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom.

Bouwjaar: circa 1907, nadien verbouwd en gemoderniseerd
Perceeloppervlakte: circa 177 vierkante meter
Inhoud: circa 459 kubieke meter

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de gang. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een lichte, sfeervolle woonkamer met een mooie maatvoering die direct een gevoel van ruimte geeft. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer (betonvloer), deels stucwerk en deels schoonmetselwerk-wanden. Er is volop ruimte voor jouw ruime eettafel waar je heerlijk met vrienden en familie kunt zitten. De glaspartij met schuifpui zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten.

Zoals je vaker ziet bij een oudere woning, is hier ook een kelder. Deze heeft een afmeting van ruim zeven vierkante meter en is makkelijk via een trap bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkeuken, voorzien van een uitgebreide en nette keukeninrichting met volop kastruimte en complete inbouwapparatuur. Hier is er zelfs ruimte voor een extra eettafel, en daarom is dit een echte woonkeuken. De lichte tegelvloer zorgt voor een frisse afwerking. Vanuit de keuken bereik je een bijkeukenruimte die toegang biedt tot de achtertuin, het toilet en de badkamer. Deze bijkeuken is dermate ruim dat er zelfs een extra keukenblok aanwezig is. Het toilet is modern en netjes afgewerkt, met een wandcloset en een fonteintje. De badkamer is heel compleet met een groot badmeubel met wastafel en volop kastruimte, ligbad en douche. Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken en deels bijkeuken.

Bovenop de aanbouw van de woning is er, bij het dak, een flinke bergzolder/technische ruimte over de gehele lengte van de achterbouw.

De ruim 20 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt zowel zonnige als beschutte plekken. De borders en gevarieerde klinkerverharding geven de tuin een speels karakter. Achterin bevindt zich een overkapping en ruime berging. Via de achterom langs de woning, die je alleen met je directe buren deelt, bereik je direct de rustige Nijverstraat met parkeergelegenheid.

Eerste verdieping
De overloop met fijne lichtinval geeft toegang tot 2 slaapkamers en de vaste trap naar de zolder-/hobbykamer. De hoofdslaapkamer is met circa achttien vierkante meter bijzonder royaal te noemen en beschikt over 2 ramen en een vaste wastafel. Hier kun je echt met gemak een groot tweepersoonsbed plaatsen en je mooie grote slaapkamerkast.

De tweede slaapkamer is met circa tien vierkante meter groot en heeft 2 dakramen en daardoor veel lichtinval. De flinke inloopkast zorgt voor een ideale bergruimte.

Tweede verdieping
De verdieping is heel handig ingedeeld;
- aan één zijde is een leuke kamer/hobbykamer aanwezig die via de vaste trap bereikbaar is;
- en aan de andere zijde is er een flinke bergzolder aanwezig die via het luik bij de overloop bereikbaar is.
Kortom, deze woning biedt ook de ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Aantal slaapkamers
Lange tijd waren er 3 slaapkamers bij de eerste verdieping aanwezig; twee kamers aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. Zou je deze indeling opnieuw willen, dan is dit mogelijk.
Nu leidt een vaste trap naar een zolderkamer die vroeger door één van de kinderen als kleinere, maar tegelijk heel gezellige slaapkamer(tje) is benut met kasten en bureautje 'op maat'.
Juist om de mogelijkheden van deze woning direct in beeld te hebben, benoemen we bewust bij de kenmerken '3 slaapkamers'.

Energielabel
Deze woning is uitstekend geïsoleerd en heeft een gunstig energielabel C en de 8 zonnepanelen (in 2023 geplaatst) zorgen voor een gunstige energierekening.

Bouwkundige staat
Fijn is om te weten dat de voorgaande bewoner(s) hier tientallen jaren een heerlijke woontijd hebben doorgebracht, waarbij het huis verbeteren en verbouwen altijd centraal heeft gestaan. Alles is met ziel en zaligheid en solide uitgevoerd. Bestrating, riolering, regentonnen, nieuwe achtergevel met isolatie; allemaal nog recent vervangen, aangebracht en geplaatst.
Goed om te weten: zoals vermeld, is er voor deze woning al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden.

Wonen in "de Besterd"
Deze woning ligt in een rustige woonstraat, maar wel direct nabij het stadscentrum en de Spoorzone met het station. De omgeving ademt historie: hier liggen vele karakteristieke woningen in de straat om de hoek vind je de Besterdring met talrijke winkels en speciaalzaken. In het nabijgelegen stadscentrum en Spoorzone is altijd wat te beleven; bezoek de vele terrassen met goede horeca-gelegenheden en laat je verrassen door al het moois wat Tilburg te bieden heeft. Op 10 minuutjes loopafstand stap je op de trein naar Eindhoven - 's-Hertogenbosch - Breda.

Kortom: een woning met verrassend veel ruimte zowel binnen als buiten, comfort en privacy, gelegen in een geliefde en levendige woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard!